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杭州景像精品酒店

面朝西湖,杭州景像,众筹一家梦想中的酒店

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    现代人有四大俗:从小有个音乐梦,辞职开间咖啡馆,改变世界要创业,放下一切开客栈。

     

    网友之所以对这“四大俗”反感,或许只是对创业、开客栈自身优越感的一种嘲讽。我以为,这些虽被调侃为俗事,却不是人人有精力、毅力能做到的。以开客栈为例,有个阳光满溢的院落,晒着太阳,喝喝小茶,什么都不想,固然好……

     

    可是,有多少人真的舍得放弃原本城市里的一切,就为了开家客栈?而且开家客栈,是可以说开就开的吗?

     

    你,舍得放弃你现在在别处拥有的一切,就为了开个客栈吗?你,俗得起吗?

     

    而现在爱创业(ichuangye.com)通过众筹,给了您个参与一家运营团队成熟,收益稳定且相当不错的精品酒店的机会。你不需要操心烦心的房租、转让费,就能得到景像精品酒店不菲的回报(可能会有20%以上哦)。

     

    所谓酒店众筹,是指将自己相对小额的资金汇集在一起,用于购买酒店项目的股权,然后再根据各自融资额的大小按比例分成,获得不菲的回报。

     

    过去这样的事情想都不敢想,但现在有了爱创业这样的在线众筹平台,通过互联网更加开放、高效的众筹投融资成为了可能。

     

    本次在爱创业上众筹的酒店位于杭州最著名的清河坊古城街区——河坊街大井巷31号——杭州景像精品酒店,该酒店运营健康,受到消费者的追捧,在携程上,被95%的用户推荐,评价为4.6分(满分为5分)。

     

    酒店自开业以来,就受到消费者的欢迎。大隐于市,景像距鼓楼(始建于五代南朝)百米之遥,和南宋御街(旧时临安的中轴线)文化区近在咫尺,若徒步至西湖“柳浪闻莺”仅需15分钟。但“景像”又闹中取静,地处宽不过五尺的窄巷内,入住不闻车马之喧,只见蓝天白云下的苏浙市井画卷,被媒体喻为"中国不易发现的10家好度假酒店"之一。

     

    景像所处的大井巷是一条曲巷,像一条四分之一的弧,串联着杭州城里两条最负盛名的步行街——河坊街和中山路御街。景像酒店就在巷子深处,藏在百年历史最繁华的市井之中。几乎与杭州视为珍宝的吴山山体完全融合的古民居,让这个只有十几间客房的精品之作几乎没有被复制的可能。

    在设计上,酒店由古民居精心设计改建而成,依山而造,移步换景,深得江南园林造景真意。从客房出门,不离小院,即可沿后门游步道登山。行人沿途经城隍阁、观湖心亭等景点蜿蜒而上,一路古树参天,绿植丛生,为杭州最聚人气的休闲纳凉饮茶之所。 出酒店前门窄巷,左右两侧百步之内,正宗单品咖啡、特色苏杭餐厅、古早味地方小吃,文玩景点数不胜数。 酒店沿山势而建共分三层,每层房型各有特点。

     

    第一层以豪华房为主(景漪),超大独立浴缸为您洗去一天的劳累,香浓的胶囊咖啡带给您一天的好心情;
     

     

    第二层既有景像顶级客房(大井巷33号),独享"大隐隐于市"的静谧祥和。也有高性价比(像尔)的房间,在有限的预算下您也可以享受独特的杭州老底子生活;

     

    第三层是景像独具特色的Loft房型(景尔、景禅),坐在房间的二楼,俯瞰窗外一片片黑顶白墙的杭州民居,一边是晨钟暮鼓的鼓楼,一边是天籁圣音的教堂;一边是参差十万的人家,一边是风帘翠幕的西湖;而在景像的院子里只有书、酒、咖啡和安静的心。

     

    房间设施设备:慕思袋装独立筒弹簧床垫(顺应人体曲线,避免干扰睡伴)、科勒高品质卫浴、豪华房配备雀巢胶囊咖啡机。各类书籍、三星LED液晶电视机和高清数字电视、日本原装虎牌电热水壶、中央空调、地暖(冬日杭州也充满暖意)、丹尼斯系列沐浴用品、飞利浦恒温吹风机、高品质床品及毛巾浴巾、免费Wi-Fi全覆盖。

     

    景像静候光临,在这里放松旅人的身体和灵魂。

     

    和您想象的一样,在旅游胜地的核心景区开一家精品酒店,收益相当不菲。我会告诉你,这是另一个致富之路吗?

     

    景像精品酒店是杭州闲庭酒店管理公司旗下的一家“城市民宿酒店”,现有客房14间(七种房型),酒吧1间,合同面积519平方,改造后面积近1000平方左右,年租金40万。第一期租期到2020年12月,有优先续租权。


    3.景像2013年5月试营业,2014年1月正式开业。

    (1)2014年1-5月经营状况及6-12月经营预估

    红色表示实际经营的数字

    (2)2015经营状况预估

    (3)店主预计,以后每年增加利润5%,增加的利润来源于自主品牌的文化产品,通过杭州闲庭酒店管理有限公司的O2O平台(建设中)销售所产生的利润。

     

    4.景像精品估值900万,出让20%股份

    (1)以900万为基础,现股东出让20%股份,计180万。

    (2)20%股份以众筹的方式解决,具体筹资数额以实际为准,本次融资最低不能低于180万,也即股份比例不低于20%,高于180万,本次融资成立。在限定时间内未达到融资最低金额时,在规定的时间内加息后(当期活期利率)原路退回。

    (3)最高股份不超过30%,也即筹资额270万。

     

    5.众筹回报:

    A每年利润的85%用于股东年终分红(利润的5%作为运营团队的提成,用于运营团队的开支;预提利润的10%作为大修基金)。

     

    B每份股份发放一张VIP卡,VIP卡每年充值6000元,抵扣在景像酒店的消费,不限人次及房费,房费按携程等OTA的当日挂牌价结算,消费时可开具住宿发票。

     

    在确保销售的基础上,任意房型均可使用。

     

    (也就是说,按2014年的预测,参与景像精品酒店众筹的投资者可能获得的回报约为24.57%:(83.7*0.85*0.2/50+0.6)/3.6。

     

    目前酒店的租期到2020年,酒店享受优先续租权:

    A.若租赁合同中止,酒店进入清算程序;

    B.若租赁合同延续,本轮众筹股东将继续享受续签合同期限内的分红;

    C.vip卡6000取消,作为股东,也希望您能尽到股东的责任,让更多朋友知晓景像,喜欢景像,在此期间,股东预订酒店或介绍朋友订房(包括景像酒店及连锁酒店),将在携程等OTA挂牌价的基础上,给予10%的回馈,年底结算。

     

    筹资对象条件:

    (1)对“城市民宿”及“乡村度假酒店”投资感兴趣的文化人。

    (2)从事酒店行业,希望将业务延伸到文化创意产业及对O2O模式的酒店投资人。

    (3)本次筹资仅限长三角地区的自然人或法人。

     

    退出机制:

    (1)本轮众筹投资人可以在景像精品酒店第二轮融资后以第二轮融资价格退出,其它投资人和景像精品酒店的股东有优先收购权。

    (2)也可以在上市后退出。

     

    景像精品酒店众筹的目的:

    原股东为何会出让景像精品酒店的股份呢?很大原因就为了筹集资金,开设其在莫干山项目的酒店投资,其新建酒店就在裸心谷的旁边哦。

     

    (1)本次融资的资金,全部用于莫干山项目“溪上度假酒店一期”的建设(乡村度假酒店)。

    (2)希望投资人,能在他的朋友圈内,推荐景像精品酒店,提升酒店的品牌,成为高端民宿的著名品牌。有酒店拓展资源和营销资源的投资人优先。

     

    投资人的权利和义务:

    (1)投资人每年可以查看到企业的审计报告,不参与具体经营。

    (2)一年两次的业务发展讨论会,听取投资人对酒店发展的意见和建议。

    (3)投资人组成“客户专业委员会”,负责对景像精品酒店的服务提出改善意见。

    (4)入住率数据每季度公布一次。

    (5)需要与景像精品酒店的合伙创始人签订一致行动协议。

     

    开户行及专项资金监管:筹集资金进入爱创业中信银行开立的专户进行监管,资金募集完成后,按照投资协议定向将众筹的资金支付给筹资方。

     

    组织形式:按照证监会对众筹行业的规定,股东人数在200人以内都属合法,所以本次资金募集并不涉嫌非法集资。

     

    托管:资金募集期间,所募集资金由爱创业在银行设立专户进行监管。资金募集完毕,打入本公司在银行设立的专户。

     

    投资人背景:年满18岁公民、有一定经济能力、不以本次投资为全部收入、有一定风险承受能力、有一定社交能力、能履行股东职责、仅限居住在长三角的居民。

     

    投资风险:投资者需注意,股权众筹不同于股票投资和银行理财产品,有相当的投资风险。需切记“我们用来投资的钱只占我们全部财产的一小部分"。

     

    退出风险:参与众筹的投资者应当了解“退出战略”,因为有些资产可能需要很长时间才能退出。即使能够实现承诺的收益率,最终能否变现也仍然面临风险。

     

    经营风险:遇不可抗拒的原因,企业可能面临停业或歇业的风险。同时,也会面临租赁合同到期,企业无法运营的风险。

     

    有意向投资杭州景像精品酒店的投资者,请先在网站右上角注明意向投资的份数,我们将根据您的意向投资,通知您召开线下投资说明会,由于知识产权原因,创业者&担保人会在投资见面会上充分阐述创业项目,您会有足够的时间和充分的信息来帮助您做投资决定。

    景像精品酒店创始投资人

    一直从事酒店建造、运营以及管理等工作

  • 预热

    投资者可以开始关注该项目;领投人可以表示投资意向。

  • 意向

    众筹开始,投资人和领投人都可以表示投资意向。

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    众筹进入打款阶段,意向投资人和领投人都必须在限定时间内打款,确定投资。

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